Goed nieuws in Epe. Er komt een prachtige nieuwbouwwijk! De eerste fase is reeds verkocht en 20 september start de laatste fase. Het nieuwbouwplan is gelegen aan de westkant van Epe aan de Griseeweg. Hier ontwikkelt Roosdom Tijhuis een nieuwe woonomgeving. Het plan voorziet in diverse typen woningen in verschillende prijscategorieën.
Het woningaanbod in het nieuwbouwplan Griseeweg bestaat uit:
Woningmodel Heeren van Grisee
6 vrijstaande woningen
Woningmodel Dames van Feltz
6 twee-onder-een-kapwoningen
Woningmodel Jongens van Zuuk
14 eengezinswoningen *
Woningmodel Senioren van Tongeren
4 toekomstgerichte woningen (met slaap- en badkamer op de begane grond) *
* De inschrijving voor de eengezinswoningen en toekomstgerichte woningen start vanaf vaststelling gemeentelijk beleid door de gemeente Epe. Dit zal naar verwachting woensdag 18 september 2024 zijn. Na vaststelling kunnen de verkoopprijzen bekend worden gemaakt en start de verkoop op vrijdag 20 september a.s. Het daadwerkelijke aantal woningen dat op dat moment in verkoop wordt gebracht, zal afwijken van het aantal woningen dat hierboven vermeld staat. Als onderdeel van de met de directe buren (gehinderden) van het nieuwbouwplan gemaakte afspraken hebben zij recht van eerste koop op woningen in dit plan. Als gevolg hiervan zullen er enkele woningen reeds verkocht zijn bij aanvang start verkoop.
Let op: toewijzingscriteria vanuit de gemeente Epe:
Voor alle eengezinswoningen (woningmodel Jongens van Zuuk) en toekomstgerichte woningen (woningmodel Senioren van Tongeren) geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar na inschrijving in de Basisregistratie Personen, waarbij de gemeente Epe ontheffing kan verlenen op de zelfbewoningsplicht vanwege dringende persoonlijke omstandigheden. Er zijn geen verdere (inkomen, leeftijd of anderszins) restricties om in aanmerking te komen voor de woningen.
Deze duurzame woningen worden zéér compleet opgeleverd:
Inclusief keukencheque
Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
Inclusief bodemwarmtepomp (bij alle eengezins- en toekomstgerichte woningen is de bodemwarmtepomp in de lease - afkoop is mogelijk)
Hoekwoningen Senioren van Tongeren (bouwnummers 33 en 36) - koopprijs van het systeem bedraagt € 14.900,-
Tussenwoningen Senioren van Tongeren (bouwnummers 34 en 35) - koopprijs van het systeem bedraagt € 14.700,-
Hoekwoningen Jongens van Zuuk (bouwnummers 05, 11, 23 en 29) - koopprijs van het systeem bedraagt € 13.300,-
Tussenwoningen Jongens van Zuuk (bouwnummers 06 t/m 10 en 24 t/m 28) - koopprijs van het systeem bedraagt € 12.600,-
Inclusief zonnepanelen bij de vrijstaande en de twee-onder-een-kapwoningen
Inclusief vloerverwarming en -koeling op de begane grond en de eerste verdieping
Inclusief triple glas in de complete woning (met uitzondering van 4 pans dakraam)
Inclusief twee parkeerplaatsen op eigen terrein bij de vrijstaande en de twee-onder-een-kapwoningen
Inclusief aangebouwde en gemetselde berging bij de vrijstaande en de twee-onder-een-kapwoningen
Inclusief houten bergingen in de achtertuin bij de eengezins- en toekomstgerichte woningen
Inclusief sedum (groene) daken op de houten bergingen bij de eengezins- en toekomstgerichte woningen
Natuurinclusief wonen! Meerdere woningen krijgen een nestkast in de gevel
Energieneutrale vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen, nog zuiniger dan vereist in het bouwbesluit. Klaar voor de toekomst!
Energiezuinige eengezins- en toekomstgerichte woningen, klaar voor de toekomst!
Fraaie ligging omringd door fraaie bomenlanen
Meer leencapaciteit vanaf 1 januari 2024
Vanaf 1 januari 2024 zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit voor de woningen in Griseeweg bedraagt maar liefst € 40.000,- of € 30.000,- (in het geval van de eengezinswoningen van het woningmodel Jongens van Zuuk en de toekomstgerichte woningen van het woningmodel Senioren van Tongeren). Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Griseeweg.
Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat vanaf 1 januari 2024 het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. Behalve de eengezinswoningen van het woningmodel Jongens van Zuuk en de toekomstgerichte woningen van het woningmodel Senioren van Tongeren zijn de woningen in Griseeweg voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn deze woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++ of A+++ (in het geval van de eengezinswoningen van het woningmodel Jongens van Zuuk en de toekomstgerichte woningen van het woningmodel Senioren van Tongeren). Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.
